Ako prebieha kúpa bytu v novostavbe krok za krokom

Kúpa bytu, ktorý ešte nestojí, vyzerá na prvý pohľad zložito. V skutočnosti má jasné poradie krokov – a keď ho poznáte, viete sa na každý z nich pripraviť.

1. Výber bytu

Začnite tým, čo sa neskôr zmeniť nedá: dispozícia, podlažie a orientácia. Povrchy, kuchyňu či nábytok vyriešite kedykoľvek, polohu bytu v dome nie. Pomôže vám porovnanie bytov – označte si až tri byty a pozrite si ich vedľa seba.

Pri výbere sa pýtajte:

• Koľko izieb budeme reálne potrebovať o päť rokov?
• Chceme lodžiu, alebo veľkú terasu na najvyššom podlaží?
• Ktorým smerom je otočená obývačka a spálňa?

2. Rezervácia

Keď máte vybraný byt, podpisuje sa rezervačná zmluva. Byt sa tým stiahne z ponuky a vy získate čas na vybavenie financovania. Súčasťou rezervácie býva rezervačný poplatok, ktorý sa neskôr započíta do kúpnej ceny.

3. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Nasleduje zmluva o budúcej zmluve. Presne popisuje byt, cenu, termíny a platobný kalendár. Čítajte ju pozorne – najmä časť o termíne dokončenia, štandarde vybavenia a o tom, čo sa stane pri zmene termínov.

4. Financovanie

Väčšina kupujúcich kombinuje vlastné zdroje s hypotékou. Banka pri novostavbe zvyčajne uvoľňuje peniaze až po splnení dohodnutých podmienok, preto je dobré riešiť hypotéku v predstihu. Orientačnú splátku si vypočítate v našej hypotekárnej kalkulačke.

5. Kolaudácia a odovzdanie bytu

Po dokončení stavby prebehne kolaudácia. Potom sa podpisuje riadna kúpna zmluva, podáva sa návrh na vklad do katastra a byt si preberáte. Pri preberaní si všetko pokojne prejdite a prípadné nedostatky zapíšte do protokolu.

Na čo nezabudnúť

• Pýtajte si štandard vybavenia písomne.
• Overte si, čo všetko je v cene (pivnica, parkovanie, lodžia).
• Nechajte si vysvetliť každý bod zmluvy, ktorému nerozumiete.

Konkrétne podmienky projektu 3 Háje Klušov vám radi vysvetlíme osobne – dohodnite si stretnutie.